Существует две формы передачи собственности – завещание и договор дарения. Каждая из них имеет свои плюсы и минусы, которые создают проблемы, как наследникам, так и наследодателю.
Передавая личное имущество по дарственной, владелец утрачивает права на свою собственность с момента заключения договора.
В случае с завещанием рискуют наследники, которые могут и не стать обладателями наследства, потому что наследодатель имеет право неоднократно вносить изменения в свое завещание, не говоря об этом предполагаемым наследникам. И в итоге наследство может получить лишь тот претендент, которого наследодатель указал в последнем документе.
О порядке написания завещания с участием нотариуса и без него, а также необходимой для этого документации, вы можете узнать в этой статье.
Решить проблемы наследования имущества поможет форма передачи собственности, которая существует с 01.06.2019 года. Этой формой является наследственный договор (статья 1140.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С этой же даты наряду с наследственным договором появился новый инструмент распоряжения нажитым имуществом на случай кончины – совместное завещание мужа и жены.
Что представляет собой наследственный договор?
Наследственный договор — это соглашение 2 сторон, в соответствии с ним приобретатель обязуется исполнять по распоряжению отчуждателя действие (или действия) неимущественного или имущественного характера, и в случае его ухода из жизни приобретает право собственности на указанную в документе собственность отчуждателя.
Договор включает в себя элементы дарения и завещания, при этом дополняет их несколькими новыми положениями, которые будут рассмотрены ниже.
Наследодатель, заключая указанный договор с потенциальными наследниками, имеет право возложить на них обязанности неимущественного или имущественного характера. Данные обязанности могут быть как в пользу иных лиц, указанных наследодателем, так и в пользу наследодателя.
Характерные особенности наследственного договора
Согласно договору, после смерти отчуждателя право собственности на его недвижимое имущество автоматически переходит к приобретателю. От приобретателя не требуется совершение дополнительных действий, которые российское законодательство связывает с принятием наследства.
Этим наследственный договор отличается от наследования по закону или по завещанию.
В отличие от дарственной право собственности на движимое или недвижимое имущество, указанное в договоре, не переходит к потенциальному наследнику после подписания договора, а сохраняется за наследодателем вплоть до его смерти.
В данном случае защищен и собственник жилья, который после заключения дарственной может потерять его, и наследник, который станет владельцем дома (квартиры) после кончины владельца.
Наследодатель имеет право внести в договор обязанности наследников по предоставлению ему тех или иных материальных благ при его жизни, к примеру: денежное обеспечение, уход.
В этом и состоит сходство наследственного договора с договором прижизненного содержания, но между ними есть существенная разница.
После подписания договора право собственности на жильё сохраняется за его законным владельцем, а не переходит в собственность к плательщику ренты.
Условия заключения договора пожизненного содержания, плюсы и минусы для каждой из сторон, а также иные вопросы, связанные с оформлением этого документа, рассмотрены здесь, главные отличия пожизненной ренты от договора пожизненного содержания рассмотрены в этой статье.
При расторжении наследственного договора по желанию наследодателя, в отличие от расторжения договора пожизненного содержания, наследодатель обязан возместить все понесенные убытки предполагавшимся наследникам.
Рассматриваемая форма договора позволит распорядиться мужу и жене нажитой собственностью, то есть передать не только лишь личную собственность одного из супругов, но и то имущество, которое они нажили в период брачных отношений.
Данное положение применяется и в тех случаях, когда семейная пара, подписывая договор, определяют, например, что квартира или дача после смерти одного из супругов переходит к другому, а в случае его кончины – к человеку, указанному в наследственном договоре.
Тогда вдовец/вдова не сможет передать указанную собственность иному наследнику.
О правах, которыми обладает вдовец/вдова при получении наследства, рассмотрены в этой статье.
Форма и стороны наследственного договора
Наследственный договор составляется в письменной форме на электронном и бумажном носителе и подлежит удостоверению у нотариуса. Если наследственным договором предусматривается отчуждение объектов недвижимого имущества, то он проходит государственную регистрацию.
Сторонами наследственного договора являются наследодатель и наследник.
В этом случае наследодателями могут являтся только физические лица.
Наследниками – юридические и физические лица, а также Россия и ее субъекты, муниципальные образования, другие страны, международные организации.
Обе стороны договора должны быть дееспособными. Однако наследодателем по договору может стать несовершеннолетний, но лишь с согласия родителей или законных представителей. Частично дееспособное лицо может стать стороной договора, но только с разрешения своего попечителя.
О том, каким образом человек проверяется нотариусом на дееспособность, о мерах, которые следует предпринять, чтобы обеспечить подтверждение дееспособности наследодателя можно ознакомиться здесь.
Законодательство обязывает нотариуса при удостоверении договора осуществлять видеосъемку процедуры его подписания. Данное условие выполняется в том случае, если обе стороны наследственного договора не выступают против этого.
Внесение изменений и расторжение наследственного договора
Расторжение или изменение договора возможно лишь при жизни обеих сторон этого договора по их соглашению или на основании постановления суда в связи с изменением обстоятельств. К этим обстоятельствам можно отнести возможность призвания к наследованию лиц, имеющих право на долю в наследстве.
Наследователь имеет право в одностороннем порядке отказаться от наследственного договора.
Отказ совершается путём уведомления всех сторон наследственного договора. Уведомление наследодателя об отказе должен удовлетворить нотариус, который, удостоверив уведомление, направляет его копию другим сторонам договора в течение 3 рабочих дней.
Наследодатель, отказавшись от наследственного договора, должен возместить убытки другим сторонам договора, которые они понесли в связи с исполнением договора. Убытки учитываются на день получения копии уведомления об отказе наследодателя от договора.
Иные стороны договора могут совершить односторонний отказ от договора в порядке, предусмотренном наследственным договором или законодательством.
Если одна из сторон нарушает условия наследственного договора, то другая сторона имеет право подать заявление в суд с требованием расторгнуть договор в судебном порядке.
Инициатором расторжения наследственного договора в суде может выступать и приобретатель и отчуждатель.
Приобретатель имеет право выступить в качестве инициатора расторжения договора если он по каким-то причинам не может исполнять обязанности, предусмотренные наследственным договором.
Отчуждатель может просить суд о расторжении договора лишь в том случае, если приобретатель не исполняет надлежащим образом возложенные на него обязанности.
О плюсах наследственного договора по сравнению с завещанием можно ознакомиться здесь.
Недостатки наследственного договора
К недостаткам договора относятся следующие положения:
- Наследственный договор не исключает претензий на имущество наследников, имеющих право на часть наследства. Вследствие этого потенциальный наследник, указанный в договоре, может получить гораздо меньше имущества, чем прописано в договоре.
- Подписанный договор не лишает наследодателя возможности распоряжаться своим имуществом до его отчуждения. Наследодатель имеет право совершать сделки в отношении его имущества в соответствии с личными интересами и выгоде.
Такие действия наследодателя могут лишить иную сторону наследственного договора, которая может быть призвана к наследованию, прав на имущество наследодателя. Соглашение об ограничении прав наследодателя на свободное распоряжение личным имуществом в связи с подписанием договора, является ничтожным.
Следует отметить, что договор можно оспорить, как при жизни наследодателя, так и после открытия наследства. При жизни наследодателя это можно сделать по иску в суд одной из сторон договора; после открытия наследства – по исковому заявлению лица, интересы или права которого были нарушены договором.
