Практика говорит о том, что основным объектом оформления наследства обычно выступает недвижимое имущество: квартира или ее часть, а также жилой дом. В свою очередь многие люди проживают в жилых помещениях, предоставленных на основе договора социального найма.
Возможен ли в этом случае наследование неприватизированной квартиры и дальнейшая регистрация права собственности? На первый взгляд кажется, что нет. А если умерший подал при жизни документы на приватизацию жилья, но не успел закончить всю процедуру?
Вот здесь у наследников появляется шанс. И предоставил его Верховный Суд РФ, вынесший 16 ноября 2021 года интересное во многих отношениях определение.
Можно ли наследовать неприватизированную квартиру
У Сажиной В. И. 11 декабря 2018 года скончалась дочь, Сажина Ю.А. При жизни, в апреле 2013 года, она успела подать пакет документов, требуемых для приватизации квартиры, в которой проживала с 1989 года. Однако все закончить не удалось в связи со смертью женщины.
Далее Сажина В.И. в январе 2019 года подала нотариусу заявление на принятие наследства. В ответ она получила отказ ввиду того, что недвижимость не принадлежала умершей.
Поэтому появился иск, адресованный Департаменту гор. имущества Москвы. В нем ставился вопрос о включении спорной недвижимости в имеющуюся наследственную массу. Истец настаивала на том, что ее дочь изъявила желание стать собственником жилья, однако права на него оформить не удалось по объективным причинам.
Измайловский районный суд столицы решением от 02.10.2019 г. по делу № 02-3141/2019 иск удовлетворил. Однако Московский городской суд имел противоположное мнение, изложенное в определении от 12.02.2020 г. Его поддержал Второй кассационный суд общей юрисдикции в определении от 22.10.2020 г.
17 ноября 2020 года Сажина В.И. скончалась. Поэтому с жалобой в Верховный Суд обратился уже ее наследник, Балдин С.Е. Определением от 16 ноября 2021 года по делу № 5-КГ21-144-К2 она удовлетворена с направлением материалов на повторное рассмотрение в апелляцию.
Аргументы коллегии
Принимая первоначальное решение об удовлетворении поданного иска, районный суд сделал упор на то, что Сажина Ю.А. при жизни однозначно выразила свою волю на получение в собственность квартиры, в которой она проживала. Закончить всю процедуру не удалось по объективным причинам. Кроме того, по установленной процедуре не оформлялся отказ на приватизацию.
Последующие инстанции с такой позицией не согласились. В следующих определениях отмечалось, что Сажина Ю.А. подавала документы на приватизацию еще в 2013 году. Ей было отказано ввиду отсутствия в пакете документов экземпляра договора социального найма. С новым заявлением гражданка не обращалась.
Но Верховный Суд РФ оказался иного мнения. Он напомнил, что в соответствии с положениями ст. ст. 2,7,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» и п.8 Постановления Пленума ВС № 8 от 24.08.1993 г. не допускается отказ в приватизации жилья при условии обращения граждан с соответствующим заявлением.
Смерть лица, подавшего документы на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность, не является причиной для отказа во включении недвижимого имущества в состав наследственной массы. Исключение составляют случаи, когда обращение было при жизни отозвано.
Дополнительно отмечено, что определяющим является именно подача гражданином заявления с пакетом материалов в уполномоченный муниципальный орган. Иные действия, подтверждающие намерение приватизировать квартиру (сбор документов, оформление доверенности на представительство интересов) значения не имеют.
Верховный Суд также отметил, что вопреки позиции апелляции, к материалам дела не приобщен предоставленный Сажиной Ю. А. отказ в предоставлении квартиры в собственность. Более того, гражданкой был подан полный комплект документов, однако ответчик не выполнил возложенных на него обязанностей. При этом отсутствие договора соцнайма не является причиной для остановки приватизации.
Заключение
Из всего изложенного выше можно сделать несколько важных выводов. Если покойный гражданин при жизни обратился с заявлением на приватизацию, но не успел оформить соответствующий договор или зарегистрировать право собственности, недвижимость все равно включается в наследственную массу.
Исключение составляют случаи, когда обращение отзывалось по собственной воле или же был предоставлен официальный письменный отказ от участия в приватизации. Важно, что решающим является именно факт наличия поданного заявления с документами, предусмотренными соответствующим административным регламентом. Любые другие действия, свидетельствующие о намерении приватизировать квартиру, для наследников значения не имеют.
Интересна и другая деталь. Между предоставлением документов и смертью заявителя в данном конкретном деле прошло более 5 лет. Тем не менее Верховный Суд все равно защитил интересы наследника.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник Naslednichki.Ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!
