Согласно Гражданскому кодексу РФ физическое лицо может эксплуатировать земельный надел по праву пожизненного владения. Оформить такой вид собственности можно было только до 2001 года, но те, кто успел реализовать это право, могут и дальше пользоваться земельным наделом в соответствии с правовыми нормами гражданского и земельного законодательства. После смерти владельца такой участок может перейти по наследству его преемникам, но для это нужно соблюсти законодательную процедуру переоформления объекта недвижимости.
Право пожизненного владения земельным наделом
Пожизненное наследуемое владение земельным участком — это особый вид собственности на землю, которое имеет определенные ограничения. Объект недвижимости выделялся из числа участков, принадлежащих городу или государству. Использовать такую землю можно под строительство или хозяйственную деятельность. После 2001 года получение земельного надела для пожизненного наследуемого владения возможно только от наследодателя. На объект в пожизненном владении накладывается ряд ограничений: его нельзя подарить, продать, купить или обменять.
Но возможность передать такой участок по наследству все таки присутствует. Это право регламентируется Гражданским кодексом РФ. Вместе с участком к получателю собственности переходят водные объекты, поверхностный слой почвы и растения, которые располагаются в границах указанного участка.
Способы получения наследства
Законодательно предусмотрены два способа получения наследства:
- по закону (если наследодатель не оформил официальное волеизъявление);
- по завещанию (имеется документ, подтверждающий волю усопшего).
В первом случае собственность покойного распределяется исходя из очереди наследования. Первыми в списке стоят близкие родственники: супруги, дети, родители. Если наследники первой очереди отсутствуют, то право наследования переходит ко второй очереди и т. д. Всего существует 7 очередей. Если в итоге никто так и не принял наследство, имущество отходит государству.
Но наследодатель имеет право самостоятельно распределить свое имущество между приемниками. Для этого составляется завещание. С его помощью можно передать право пожизненного владения земельным участком конкретному физлицу. Завещание обязательно оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе. Если возможности посетить нотариуса нет, то заверить документ может главврач больницы, начальник места лишения свободы, командир военной части или представитель органов местного самоуправления (если в городе или поселке нет нотариальной конторы). В документ можно вносить изменения неограниченное количество раз, но каждый вариант следует заверять нотариально.
Процедура наследования пожизненного права владения земельным участком
Наследство можно принять в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя или с момента признания его умершим в судебном порядке. Если на то имеются серьезные основания, срок вступления в наследство можно продлить. Кроме того, возможность наследовать пожизненного права владения участком может возникнуть в результате отказа предыдущего наследника. В этом случае срок наследства пролонгируется. Период составит 6 месяцев со дня возникновения права наследования.
Перечень документов, которые потребуются для переоформления участка, зависит от способа наследования. Если право наследования наступило по закону, тогда потребуется следующий пакет документов:
- заявление о вступлении в наследство;
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документ, подтверждающий родственную связь с умершим;
- документ, подтверждающий право пользоваться земельным участком;
- оценочный акт на земельный надел.
Когда право наследования реализуется благодаря завещанию, то к этому списку нужно добавить нотариально заверенный документ, подтверждающий волеизъявление умершего. Так как по завещанию передавать имущество можно не только родственникам, то подтверждать родственную связь тоже необязательно. Если о наличии завещания не известно, но теоретически оно может быть, можно выполнить поиск по единой базе наследственных дел.
Сами процедуры вступления в наследство для обоих способов похожи:
- Подготовить пакет документов и обратиться в территориальную нотариальную контору.
- Нотариус ознакамливается с документами и говорит о том, что еще может понадобиться. Например, если завещание не удалось найти, поиск можно осуществить с помощью единой базы наследственных дел.
- Специалист принимает документы и начинается процедура вступления в наследство.
- Повторно обратиться к нотариусу и получить свидетельство о вступлении в наследство. На основании этого документа можно начать процедуру переоформления участка в право пожизненного владения на имя наследника.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация осуществляется на основании свидетельства о вступлении в наследство. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и предоставить стандартный пакет документов. Зарегистрировать такой участок могут только физические лица.
Стоимость процедуры наследования
Основные затраты, которые возникают в процессе оформления наследования земельного участка, связаны с уплатой государственного сбора (госпошлины). Родственникам наследодателя нужно будет заплатить 0,3% от оценочной стоимости земельного надела, но не больше 100 тыс. руб. Наследники, у которых нет родственных связей с завещателем, заплатят 0,6% от стоимости объекта, но не более 1 млн руб. Дополнительно нужно будет заплатить 2 тыс. руб. за переоформление земельного надела.
Кроме того, может потребоваться оценка земельного участка. Стоимость этой услуги зависит от организации, которая ее проводит. То же самое касается обращения к нотариусу. Цена услуг зависит от сложности предстоящего разбирательства, региона, в котором происходит переоформление, а также иных факторов.
Наследование земельного участка в пожизненном владении не является обязательным. Это связано с тем, что вместе с участком наследник может получить и значительные долговые обязательства. От наследства можно отказаться. Для этого необходимо обратиться в административный орган муниципалитета, отвечающий за предоставление земельных участков.
При определенных условиях земельный объект, который находится в пожизненном владении, могут изъять принудительно. Причин для этого много:
- нецелевое использование земельного участка;
- ведение деятельности, которая приводит к ухудшению качества почвы;
- не использование участка дольше 3 лет;
- изъятие в пользу государственных нужд;
- несоблюдение обязательств по рекультивации.
В случае изъятия земельного участка в пользу государственных или городских нужд, владельцу полагается компенсация. Такую меру применяют, если необходимо построить социально-значимый объект, выполнить прокладку водопроводов и газопроводов, расширить границы природоохранных зон. Если стороны не могут прийти к согласию, государственный орган подает в суд. В судебном порядке будут установлены процедура изъятия земельного участка и порядок предоставления компенсации.
