В 90-х годах прошлого века многие граждане РФ получили земельные участки от государства. И далеко не все из них оформили право собственности на землю. Многие продолжали пользоваться наделами до самой смерти, а когда наследники обращались к нотариусу, то оказывалось, что оформить свидетельство на участок не представляется возможным, поскольку по закону он не принадлежал наследодателю.
Но не следует отчаиваться – унаследовать землю можно даже в этом случае. Однако для этого придется обращаться в суд. Вполне возможно, что разбирательство займет немало времени, но выиграть такой процесс вполне возможно.
Как аргументировать свою позицию в суде
Действующее законодательство предусматривает два варианта получения наследства:
- По закону, когда к наследованию призываются представители ближайшей линии родства.
- По завещанию. В данном случае наследодатель сам определяет круг наследников и размеры их долей. Составив завещание, гражданин может лишить имущества законных наследников.
В данной ситуации, неважно, получает наследник имущество по закону или по завещанию. Нужно указать в иске, что заявитель является законным преемником покойного гражданина. Далее описываем обстоятельства получения земли наследодателем. Например, пишем, что надел был получен в 1992 году на основании решения, принятого местным сельсоветом.
Обычно в подобных решениях не указывалось, на каких правах гражданам выделялись участки. Документ включал в себя лишь сведения о назначении и площади земли. Например, 8 соток под огород. В данном случае собственник не сможет возводить постройки на такой земле. В 90-е годы прошлого века все земли выделялись на основании таких документов.
Также в иске следует указать, что нотариус отказывается выдавать наследнику свидетельство. При этом районная администрация также отказывает заявителю, не желая отдавать участок. Далее формируем просьбу: признать право собственности на землю в порядке наследования.
Аргументы ответчика
В качестве ответчика в подобных делах выступает районная администрация. Ее представители будут уверять суд, что собственником спорной земли является район. При этом они не будут отрицать факт выделения участка мужчине, но без права собственности. То есть, гражданин получил лишь право пожизненного пользования землей. Он мог пользоваться участком, как огородом, но не имел права распоряжаться им – продавать, завещать, дарить и т. д.
Поскольку в решении совета народных депутатов не было указано, как именно была выделена земля, то по умолчанию она принадлежит муниципалитету. Именно такой будет позиция администрации. Соответственно, она будет просить суд отказать в иске.
Судебная практика
Показательный случай с наследованием неоформленной в собственности земли произошел недавно. В начале 90-х годов прошлого века житель Санкт-Петербурга получил от государства участок, расположенный в Ленинградской области.
Мужчина более четверти века использовал землю для выращивания овощей и ягод. Перед смертью он составил завещание, передав все свое имущество племяннице. Однако нотариус отказался выдавать свидетельство на землю, поскольку по документам покойный наследодатель ей не владел. Наследница обратился в суд.
Решение районного суда
Действующее законодательство позволяет гражданам оформить в собственность те участки, которые были выделены в 80-90-е годы прошлого века. Для этого земля должна быть выделена человека на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Это два основания, позволяющих провести приватизацию земельного участка по старым документам.
В вышеописанном случае земля не была выделена гражданину на основании какого-либо права. Она лишь была временно закреплена за ним. Мужчина пользовался участком в течение долгого времени, но это еще не говорит о том, что он стал полноправным собственником земли.
Земельные наделы относятся к категории земель населенных пунктов. Таким образом, их следует считать собственностью муниципалитета. Соответственно, приватизация участка в данном случае будет означать его изъятие из муниципальной собственности. Это, в свою очередь, является незаконным.
При жизни наследодателем не были оформлены права на землю. Поэтому это имущество не может войти в состав наследственной массы. В иске отказано по причине отсутствия оснований для признания права собственности в порядке наследования.
Подобное решение женщину не устроило. Поэтому она обратилась в областной суд, желая добиться справедливости.
Мнение областного суда
Ранее районный суд вынес абсолютно законное решение. Земельный участок можно было бы оформить в собственность, если бы он был выделен гражданину на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. Поскольку земля была передана наследодателю лишь во временное пользование, то и распоряжаться ей он не имел права. Соответственно, решение нижестоящей инстанции остается в силе, а районная администрация имеет все основания, чтобы не передавать земельный участок наследнице.
Истица не успокоилась и решила идти в Верховный суд. Именно это решение позволило ей в итоге выиграть дело.
Позиция Верховного суда
Нижестоящие инстанции допустили ошибку. Поскольку при выделении земли наследодателю не было указано о праве предоставления, значить нужно считать, что речь идет о праве собственности. Данное правило распространяется на все земельные надели, которые выделялись населению РФ вплоть до 30 октября 2001 года.
От судов требовалось лишь установить, имеются ли какие-либо ограничения для предоставления этой земли на праве собственности. Однако они этого не сделали. Поэтому дело отправляется на пересмотр, а нижестоящим инстанциям необходимо принять новое решение.
Пересмотр дела районным судом
Спорный земельный участок действительно не был ограничен или изъят из оборота. Соответственно, не имеется никаких препятствий для предоставления его в собственность. Поэтому наследодателя можно с уверенностью считать полноправным собственником земельного надела. В соответствии с действующим законодательством, земля, принадлежавшая наследодателю на праве собственности, входит в состав наследства, наследуясь на общих основаниях.
Учитывая все вышеописанные обстоятельства, суд решил удовлетворить иск. В результате за истицей было признано право собственности на спорную землю. На это ей потребовалось полтора года. Однако оно того стоило, учитывая, что стоимость участков в Ленинградской области нередко превышает полмиллиона рублей.
Оформить участок в собственность, чтобы избежать проблем
Если бы в вышеописанном примере наследодатель оформил земельный участок в собственность, его наследнице не пришлось бы участвовать в четырех судебных заседаниях, дойдя аж до Верховного суда. Таким образом, мужчина сэкономил бы ей полтора года, потраченных на попытки отстоять справедливость.
Многие россияне живут сегодняшним днем, не задумываясь о том, что будет через 20 или 30 лет. Поэтому, получив землю от государства, человек просто пользуется ей без каких-либо ограничений. Мало кто знает о том, что завтра умрет, а потому подобная беспечность вполне оправдана. Однако именно она провоцирует серьезные проблемы у наследников.
С одной стороны, мужчина в вышеописанной ситуации поступил правильно: он передал наследство своей племяннице, составив на нее завещание. Однако следует понимать, что любая собственность, будь то недвижимость или транспортное средство, должна подтверждаться документально. Поэтому владельцу рекомендуется зарегистрировать свои права заранее.
Если речь идет о земельном участке, то лучше всего оформить его в собственность по дачной амнистии, сделав это в упрощенном порядке, без судебных разбирательств. В конце 2020 года дачная амнистия была продлена еще на 5 лет. И если бы наследодатель начал оформлять все документы еще при жизни, то скорее всего, ему удалось бы сделать это куда дешевле и проще. Его племянница не ходила бы по судам, оплачивая госпошлину и услуги юристов.
Следует понимать, что закон о земле содержит множество нюансов. Поэтому написать общий для всех случаев алгоритм регистрации права собственности не представляется возможным. Если человек не знает, как ему следует действовать, то лучшим выходом из ситуации станет обращение к профильному юристу.
