Наследование кооперативной квартиры: как это происходит

Собственник может передать любое свое имущество по наследству. Пай в кооперативной квартире, которая находится в коллективной собственности, тоже может входить в состав наследственной массы. Процедура оформления кооперативной квартиры в наследство имеет незначительные отличия от стандартной. Существует особый юридический алгоритм, определяющий порядок действий наследников.

Пай в кооперативном доме

Пай — то небольшая часть коллективной собственности, которая отражает долю каждого члена кооператива. Основная часть этой доли — первоначальный взнос, который вносится участником кооператива в общий бюджет (денежные средства, земельный участок, техника и т. д.), что в итоге дает право претендовать на жилье. В будущем для оформления понадобиться выплатить остаточную стоимость квартиры и оформить право собственности. Как и любое другое имущество, пай на квартиру можно передать по наследству. В некоторых случаях, наследник может вступить в кооператив.

Виды кооперативов

Выделяют два основных кооператива: производственный и потребительский. Производственный тип кооперативов подразумевает объединение компаний на основании общей финансовой деятельности. Это коммерческие организации, предполагающие непосредственное личное участие в деятельности хозяйства. Основная их цель — получение прибыли. Для этого они производят продукцию, реализуют ее и оказывают коммерческие услуги.

Потребительский тип кооперативов сконцентрирован на получении выгоды и удовлетворение потребностей его членов. Существует несколько разновидностей:

• сельскохозяйственные (фермерскими, садоводческими и т. д.);
• жилищные (формируются для постройки или приобретения жилья);
• Кредитные (каждый участник кооператива может рассчитывать на финансовую помощь и общего бюджета).

Принимать активное участие в деятельности не обязательно, но кооперативные выплаты распределяются между членами коллектива в соответствии со степенью участия в хозяйственной деятельности.

Как наследуется пай в кооперативной квартире?

Вопросы наследования коллективного жилья регулируются Гражданским и Жилищным кодексом. Так, по решению общего собрания кооператива, участник может получить жилплощадь, но оформить ее в собственность он сможет только после того, как будут полностью выплачены паевые взносы. До этого момента владелец может проживать на выделенной площади, но распоряжаться ею не может, то есть дарить, продавать, передавать по наследству. В дальнейшем недвижимость можно переоформить в частную собственность и использовать на свое усмотрение, в том числе, передавать по наследству.

Законодательно выделяют два типа наследования: по закону и по завещанию. В первую очередь проверяется наличие заверенного волеизъявления покойного. Если завещания нет, наступает право наследования по закону согласно очереди наследования. Существует всего 7 очередей:

1. Родители, супруги, дети, внуки
2. Дедушки, бабушки, братья, сестры
3. Дяди, тети
4. Прабабушки, прадедушки
5. Двоюродные: бабушки, дедушки, внуки
6. Двоюродные: племянники, тети, дяди, правнуки
7. Отчимы, мачехи, пасынки, падчерицы

Если отсутствуют претенденты первой линии, право наследования переходит ко второй и так далее. Кроме того, существуют категории граждан, которым в любом случае полагается обязательная доля наследства. К ним относятся недееспособные супруг или супруга, родители, несовершеннолетние дети и иные иждивенцы.

После смерти участника кооператива, особое положение приобретает его супруг или супруга. Если таковые принимали участия в уплате взносов в общий бюджет, то существует возможность претендовать на половину от всего кооперативного имущества, которое принадлежало умершему. Между остальными наследниками будет делиться оставшаяся часть. А если супруг участвовал в выплатах, но до заключения официального брака, то можно претендовать на половину от внесенных средств. Кроме того, муж или жена умершего закрепляют за собой право вступить в кооператив и продолжить деятельность внутри него. Порядок выплат компенсаций и принятие нового члена корректируется уставом кооператива.

Необходимые документы

Чтобы оформить в наследство кооперативную квартиру потребуется обратиться в нотариальную контору и подготовить пакет необходимых документов. В него входит:

• паспорт гражданина РФ;
• письменное заявление о принятии наследства;
• завещание (если есть);
• если завещания нет — документы, подтверждающие родственную связь между умершим и потенциальным наследником;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• выписка из ЕГРН;
• договор, на основании которого умерший вступил в кооперативное сообщество;
• справка о том, что пай был выплачен в полном размере;
• кадастровый паспорт.

По завещанию приемниками наследодателя могут быть не только родственники. При отсутствии завещания кооперативная квартира достается по наследству близким родственникам, которым нужно подтвердить свое положение, предоставив соответствующие документы о родстве.

Как оформить право наследовать кооперативную квартиру по завещанию и без?

Законодательством РФ предусмотрен срок на оформление наследства — 6 месяцев. По истечению полугода наследники должны получить свидетельство о праве на наследство. Процедура оформления незначительно отличается в зависимости от типа получения наследственной массы: по завещанию или по закону.

Процесс оформления наследства на кооперативную квартиру по завещанию выглядит так:

1. Обращение в ЗАГС для получения свидетельства о смерти наследодателя.
2. Обращение в территориальную нотариальную контору.
3. Оглашение завещания.
4. Наследник должен составить заявление, в котором выражается его воля вступить в наследство.
5. Далее нужно собрать необходимый пакет документов и оплатить госпошлину.
6. После истечения 6 месяцев можно получить свидетельство о праве наследования.
7. На основании этого документа проводится регистрация квартиры в Росреестре.

В ситуации, когда умерший по каким-то причинам не оставил завещания, наследникам необходимо обратиться в нотариальную контору по месту последней регистрации наследодателя или по месту расположения объекта недвижимости. Кроме того, потребуется подготовить документы, подтверждающие степень родства с умершим.

Что делать, если пай не выплачен полностью?

Если кооперативные выплаты при жизни наследодателя не были выплачены до конца, то существует два варианта развития:

1. Недвижимость остается в собственности кооператива. В этом случае наследникам выплачиваются средства, внесенные ранее в коллективный бюджет. Но только, если наследник не проживал вместе с умершим на спорной жилплощади.
2. Квартира передается в собственность наследника. Такой вариант возможен, если приемники — это близкие родственники и они проживали вместе с наследодателем на кооперативной жилой площади. Чтобы оформить право владения на жилье, потребуется вступить в кооператив и продолжить выплачивать членские взносы.

Вступать в кооператив, чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно только в том случае, если наследодатель не успел выплатить весь пай. Если член кооператива выплатил взносы, но умер раньше, чем получил на руки документ, подтверждающий право собственности, кооперативная квартира все равно числится за ним.

Судебные споры

В юридической практике самая частая причина судебных споров, связанных с наследованием кооперативной недвижимости — это конфликт между приемниками наследодателя. Это может произойти, если на один объект недвижимости претендует сразу несколько наследников. Есть два варианта решить спорную ситуацию:

• Выкуп всех долей наследства одним наследником. Это возможно только, если все участники спора дадут свое согласие.
• Продажа имущества и распределение денежных средств между претендентами на наследство.

Если к согласию прийти не получается, обращения в суд не избежать. Кроме того, подача искового заявления — это единственный способ восстановить просроченный срок для вступления в наследство. Процедура оформления пая в кооперативной квартире в наследство выглядит так:

1. Подача искового заявления в суд.
2. Подготовка документов.
3. Рассмотрения заявления судебными органами.
4. Регистрация права собственности согласно с решением суда.

Пакет документов зависит от причины судебного разбирательства. Например, если наследник занимается восстановлением упущенного срока, должны быть бумаги, подтверждающие уважительность причины, по которой приемник пропустил срок подачи.

Для того чтобы оформить наследственные права на пай, нужен соответствующий подтверждающий документ — свидетельство о праве на наследство. Если пай попадает под понятие недвижимого имущества, то его нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Оформление в наследство кооперативной квартиры имеет свою специфику. Основные трудности связаны с наследованием квартиры, за которую не выплачены до конца взносы. Но, если наследники хотят проживать на данной жилплощади, они обязаны вступить в кооператив и продолжить вносить денежные средства.