При наследовании земельного участка учитываются положения Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Земля, находящаяся в собственности, или с правом пожизненного владения передается по наследству. Но законодательство предусматривает и другие виды правовых отношений, налагающие ограничения или запрет на получение наделов правопреемниками.
Для вступления в наследство важно знать юридическую норму оформления документов. При наличии завещания земельный объект наследуется по тем же правилам, что и остальное имущество. При его отсутствии — переходит по закону в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом РФ (ГК РФ).
Как наследуются земельные участки
Порядок вступления в наследство землей регулируют ГК и ЗК РФ. Вместе с участком новому владельцу достаются находящиеся на нем искусственные водоемы и растительность. Наследник получает территорию в собственность или с правом пожизненного владения. Это зависит от вида регистрации надела предыдущим хозяином.
Согласно ст.1181 ГК РФ, землевладение, как и другая недвижимость, наследуется по общим правилам. Для перехода участка по наследству закон предписывает два основания:
- по завещанию (ст.1118 ГК РФ);
- по закону (ст.1141 ГК РФ).
Завещание действительно, если написано дееспособным гражданином и заверено у нотариуса. В нем указываются люди или организация, которым земля отойдёт в случае кончины человека. Этот документ, если никто не опротестовал его в суде, позволяет наследнику или группе лиц перерегистрировать надел через 6 месяцев после смерти завещателя.
Наследование может осуществляться по закону, если объект не указан в завещании, или покойный не оформил последнюю волю в законном порядке.
Внимание! Если суд признал указанного наследника причастным к смерти владельца, то он лишается права на его имущество. По закону правообладание переходит другим родственникам. Несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи на иждивении признают обязательными наследниками, вне зависимости от воли усопшего или желания остальных претендентов.
Когда правопреемников два и более, ГК РФ определяет очередность и доли каждого из них. Из 8 уровней вначале идут супруг, родители и дети. Претенденты должны официально подтвердить степень родства.
Вместе с имуществом переходят и обязательства по оплате непогашенных долгов.
Законодательством определены лица, не входящие в круг наследователей:
- отцы и матери умерших детей, лишенные родительских прав;
- родители и совершеннолетние дети, намеренно не оказавшие нуждающемуся родственнику заботу и помощь до кончины;
- лица, совершившие противоправные действия в отношении завещателя в корыстных целях.
Читайте также:
Список правоустанавливающих документов на земельный участок — юридическая сила и срок действия.
Список документов для вступления в наследство на дом и земельный участок.
Что такое сервитут на земельный участок и правовые последствия его оформления.
Особенности наследования землевладения
Рассмотрим две ситуации перехода прав на землю. В зависимости от их вида меняется список действий, которые можно совершать в отношении наследуемого участка.
Наследование с правом собственности
ЗК РФ регулирует особый порядок в наследовании земли. Сведения о праве собственности заносятся в ЕГРН. С января 2017 г. регистрация проводится одновременно с постановкой на кадастровый учет. Требуется нанесение точных границ (межевание).
Допускается передача прав собственности на землю нескольким лицам. Размер и количество долей определяются с учетом минимальных местных земельных нормативов и целевого назначения.
Если надел неделимый, единственный правопреемник получает территорию и компенсирует или передает оставшимся равнозначные доли в других объектах наследства. Сумма выплаты устанавливается по договоренности. При разногласиях размер выплаты определяет суд. Преимущество отдается члену семьи, проживавшему совместно с покойным.
Важно! Если умерший приступил к оформлению участка, но не завершил процесс, то к наследнику переходит обязательство закончить приватизацию.
Лицо, получившее в наследство жилое строение и приусадебное хозяйство, может приобрести участок, на котором они находятся. Заявление подают в органы местного самоуправления. Для оценки недвижимости лучше пригласить экспертов.
Наследование с правом пожизненного владения
Такой формой владения обладают только физические лица. Необходимое условие — регистрация документов на землю в государственных органах. В этом случае собственником территории выступает государство или муниципалитет.
Гражданин вправе пользоваться объектом, строить на нём дома и оформлять постройки в собственность. Но передавать землю можно только по наследству. Другие операции (продавать, сдавать в аренду или закладывать) незаконны. Нельзя самостоятельно изменить целевое назначение надела.
Порядок оформления
Понимание, куда идти и что делать, сэкономит время и деньги:
- Получить свидетельство о смерти и справку о месте последнего жительства покойного.
- Взять кадастровый паспорт с планом и границами территории.
- Заказать выписку из ЕГРН на имя покойного.
- Сделать оценку земли в организации, обладающей соответствующими полномочиями. Услуга платная.
- Оплатить госпошлину.
- Открыть наследственное дело в нотариальной конторе рядом с последним адресом умершего. Юристу потребуются паспорт обратившегося, завещание или подтверждение родственной связи.
- Через 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, дающее основание на перерегистрацию имущества.
- Зарегистрировать бумаги в Кадастровой палате и в Росреестре. Проще обратиться в МФЦ или на сайт Госуслуг.
Важно! ГК РФ дает полгода с момента ухода из жизни покойного на улаживание необходимых формальностей. Если наследник по уважительной причине (болезнь, зарубежная командировка) не уложился в установленных период, то суд вправе продлить срок.
Когда не допускается передача участка по наследству
Наследование невозможно на основании права бессрочного и постоянного владения. Использование надела прекращается со смертью лица, заключившего договор, и не переходит к другим людям по закону или по завещанию.
Неприватизированный и не находящийся в стадии оформления прав на владение земельный объект не передается по наследству.
Если родственник арендовал землю, то наследнику передается исключительно договор аренды на указанный срок. После даты окончания право на использование территори прекращается.
Заключение
Оформление наследства на землю предполагает ряд уточнений. Важно выяснить юридические права, на которых завещатель ею владел. Если официальные бумаги не до конца оформлены, то вам придётся завершить этот процесс самостоятельно или обратиться в суд.
После смерти родственника в течении 6 месяцев необходимо собрать документацию, оплатить госпошлину и получить свидетельство о праве на наследство в нотариальной конторе. Затем перерегистрировать надел в Кадастровой палате и Росреестре. С этого момента человек вступает в наследство.
