Наследство или дарение, дарственная или наследство – что лучше? С таким вопросом к юристам часто обращаются и заботящиеся о своих потомках граждане, и потенциальные наследники, которые хотят помочь своим родственникам принять единственно правильное решение.
В этой заметке мы опишем все плюсы и минусы того или иного способа передачи имущества как с точки зрения наследодателя, так и с точки зрения наследника. Итак, приступим.
В чем принципиальная разница
Наследство и дарственная имеют одно существенное и принципиальное отличие. При оформлении договора дарения право собственности на имущество переходит сразу к одаряемому (то есть к тому, кому вы передаете вещь).
Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
При оформлении завещания право собственности на вещь переходит к наследнику только после смерти наследодателя.
Статья 1114. ГК РФ. Время открытия наследства
На наш взгляд эта принципиальная разница и создает массу преимуществ дарения перед наследованием. Ведь двум родственникам, договорившимся о передаче имущества от одного к другому, важен результат – то есть собственно переход имущества. И чем скорее этот результат будет достигнут, тем лучше. Но есть, как всегда, нюансы.
С точки зрения наследодателя
Преимущества того или иного способа передачи имущества зависят от целей, которые ставит перед собой наследодатель. Чаще всего бывает так, что пожилой родственник желает оставить квартиру внуку или кому бы то ни было еще, но при этом желает сохранить для себя гарантии:
- он должен остаться проживать в квартире;
- он рассчитывает на какую-то помощь от наследника при жизни, что часто озвучивается вслух.
Конечно, в этом случае договор дарения не подходит. Во-первых, договор дарения не дает никаких гарантий того, что бывший собственник квартиры, например, останется в ней проживать, а новый собственник не вышвырнет его на улицу.
Во-вторых, даже если этот момент решен между сторонами в силу их личных доверительных отношений, то прописать в договоре дарение условие о помощи одаряемого дарителю в течение оставшейся жизни последнего никак не получится.
Дело в том, что дарение это безусловный и безвозмездный договор, то есть вы отдаете свою вещь просто так, не требуя ничего взамен. А если в таком договоре указать какие-то встречные условия, то он будет считаться недействительным.
Что же делать, если требуется достичь результат сразу, но при этом необходимо сохранить для себя гарантии? В этой ситуации мы предлагаем два следующих варианта на выбор.
На тему преимуществ договора дарения и составления завещания консультирует юрист на видео ниже:
Завещание
Завещание представляет собой отличный инструмент для получения гарантий от наследников хорошего к себе отношения при жизни. Ведь завещание можно в любой момент отменить или изменить, если по какой-то причине поведение наследников не соответствует вашим с ними договоренностям. Звучит, конечно, цинично, но такова реальность.
Статья 1130 ГК РФ. Отмена и изменение завещания
Правда, в завещании невозможно также и прописать условия перехода имущества к наследнику. Оно также как и договор дарения является безвозмездным по своей сути. Единственным инструментом воздействия на родственников остается возможность его отмены или изменения, как уже было сказано выше.
Завещание дает больше гарантий наследодателю, нежели наследникам, что делает его не совсем подходящим инструментом сделки. В конце концов, оно было изобретено не для этих целей, а как возможность выразить свою последнюю волю в отношении нажитого имущества.
Если же вас интересует именно практическая сторона вопроса, то мы бы вам рекомендовали договор пожизненного содержания с иждивением.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Как показывает практика, не многие имеют представление о том, что собой представляет такой договор. Между тем, это довольно полезный инструмент, который обеспечивает взаимное соблюдение интересов сторон. Применяется он только по отношению к недвижимости.
Статья 601 ГК РФ. Договор пожизненного содержания с иждивением
Итак, по этому договору собственник квартиры, дома, земельного участка или любого-другого недвижимого имущества передает это имущество в собственность плательщику ренты, а тот в свою очередь осуществляет выплату ренты до конца жизни передавшего имущество либо предоставляет ему пожизненное содержание в другом виде.
Как мы видим, у данного договора имеются все плюсы, которых лишены завещание и дарение. Во-первых, такой договор дает гарантии тому, кто передает имущество, что до конца жизни это лицо будет получать содержание в размере и форме, которые прописаны в соглашении сторон.
Во-вторых, право собственности на имущество переходит сразу, а не после смерти, что является большим плюсом для получателя имущества с одной стороны, и большой же для него гарантией с другой стороны.
Недостаток же этого договор заключается в том, что он применим только к недвижимому имуществу. Но и недостатком это назвать по большому счету нельзя, так как к движимой собственности применяется точно такой же договор, только с другим названием – договор ренты.
Статья 583 ГК РФ. Договор ренты
По договору ренты можно передать и автомобиль на тех же самых условиях, когда получатель имущества будет обязан выплачивать периодически денежные средства бывшему собственнику.
С точки зрения наследника
Что нужно наследнику? Конечно, получить имущество здесь и сейчас. Но не только. Для каждого наследника важно, чтобы он по возможности был единственным, и чтобы другие потенциальные претенденты не могли оспорить его право на наследство. Именно поэтому с точки зрения наследника идеальным вариантом является договор дарения.
Завещание можно попытаться оспорить по самым невероятным основаниям. И даже если отменить через суд его не получится, то нервы будут испорчены изрядно. Судебные тяжбы еще никому не приносили удовольствия.
Завещание может быть признано недействительным
Вас могут попытаться признать недостойным наследником, что также не способствует сохранению нервных клеток.
Поэтому если вы хотите избавить себя от головной боли в виде оформления многочисленных справок и бумаг у нотариуса, походов по судам и прочих неприятных вещей, постарайтесь убедить наследодателя, что дарение будет идеальным вариантом для вас обоих.
Чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением, рассказывает адвокат на следующем видео:
