После смерти человека его имущество переходит к наследникам. В состав наследственной массы могут входить как права, так и обязательства покойного.
По общим правилам, для принятия наследства необходимо обратиться к нотариусу. Сделать это нужно в течение полугода после смерти наследодателя. Но помимо нотариального принятия имущества существует и альтернативный вариант – фактическое наследование. В данном случае идти к нотариусу не нужно – достаточно пользоваться имуществом покойного гражданина, обеспечивая его сохранность.
Ниже мы поговорим о том, нужно ли идти к нотариусу, если другие наследники отсутствуют.
О фактическом принятии наследства
Принимая наследство по факту, гражданин может не идти к нотариусу. Так, если объектом наследования является квартира, то достаточно выполнить следующие действия:
- жить в квартире;
- оплачивать коммуналку;
- сделать ремонт за личные средства;
- обеспечивать надлежащее состояние и сохранность жилья.
Приняв имущество по факту, гражданин может использовать его по назначению, но не праве распоряжаться им. То есть, он сможет жить в квартире без возможности продать ее, обменять, подарить или завещать.
Чтобы стать полноправным владельцем унаследованного имущества, гражданин должен будет обратиться в суд и подтвердить принятие наследства по факту. Для этого ему придется предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг, накладные, подтверждающие закупку стройматериалов для проведения ремонтных работ и т. д.
Имея на руках судебное решение, наследник сможет обратиться к нотариусу, чтобы впоследствии получить свидетельство о праве на наследство. С ним можно обратиться в Росреестр, чтобы переоформить квартиру на свое имя. После этого гражданин станет полноправным собственником жилья.
Таким образом, фактическое принятие наследства не отменяет похода к нотариусу. Если человек впоследствии захочет продать унаследованное имущество, ему все равно придется посещать нотариальную контору. Но появится еще один этап – судебное разбирательство. Поэтому принятие наследства по факту целесообразно лишь в том случае, когда сроки посещения нотариуса были пропущены.
Как обстоят дела с наследниками
В делах, связанных с наследованием, важна своевременность подачи документов. То есть, претендентам по закону или по завещанию важно обратиться к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя. Кто успел подать бумаги – того и квартира.
Естественно, если наследник не подал документы по уважительной причине, то он сможет восстановить свои права через суд. Тогда нотариус обязан будет вновь открыть наследственное дело, пересмотрев его с учетом изменившегося количества претендентов.
Другое дело, когда человек является единственным наследником. Зная, что других претендентов на имущество покойного нет, граждане часто расслабляются, и не спешат идти к нотариусу. Однако это неправильное решение, ведь на самом деле другой наследник имеется – и это муниципалитет. Дело в том, что если на наследство никто не претендует, то имущество покойного гражданина признается выморочным и передается городу.
Поэтому в любой момент городская администрация может забрать квартиру в свой жилищный фонд, попросив жильца освободить ее в пользу нуждающихся людей, стоящих в очереди на получение муниципального жилья.
Естественно, если такое произойдет, гражданин сможет обратиться в суд, потребовав установить факт принятия наследства. И суд, скорее всего, подтвердит принятие имущества по факту, сохранив недвижимость за законным наследником. Однако этот процесс отнимет время и деньги.
Судьба неоформленного наследства
Как говорилось выше, если наследство так никто и не принял, то квартира покойного гражданина будет признана выморочным имуществом, перейдя в собственность населенного пункта. При этом, поселковые и городские администрации далеко не всегда замечают пустующее по документам жилье. Нередко первыми внимание на такие квартиры обращают коммунальщики. Когда им перестают приходить платежи по счетам, они начинают искать собственников, взыскивая в итоге долги с администрации. Тогда же город и оформляет право собственности на жилье.
Пропустив сроки, отведенные для принятия наследства, родственники покойного будут иметь следующие варианты действий:
- Восстановить срок принятия наследства.
- Добиться через суд признания фактического принятия имущества.
- Приобрести жилье в собственность по приобретательной давности.
Если наследник прописан в квартире и продолжил пользоваться ей после смерти наследодателя, то ему лучше всего выбрать второй вариант. В большинстве случаев суды без проблем признают гражданина фактически принявшим наследство вне зависимости от того, сколько времени прошло с момента смерти наследодателя.
Когда можно восстановить сроки принятия наследства
Допустим, гражданин пропустил полугодовой срок принятия наследства, имея на то уважительную причину. Соответственно, он вправе ходатайствовать о восстановлении срока в течение полугода после того, как данная причина отпала. Например, гражданин тяжело болел, находился в лечебном учреждении, а потому не мог своевременно подать документы нотариусу. Впоследствии у него будет ровно полгода, чтобы обратиться в суд. Отсчет будет начинаться с момента выписки из больницы.
Другими уважительными причинами являются:
- пребывание за границей;
- беспомощное состояние;
- незнание о смерти наследодателя (в том числе и из-за введения в заблуждение другими наследниками).
Следует понимать, что если человек проживал отдельно от наследодателя и поздно узнал о его смерти, то он не сможет поселиться в квартире умершего, желая принять его имущество по факту. В таких ситуациях можно лишь ходатайствовать о продлении сроков принятия наследства.
Ситуация с несовершеннолетними наследниками
Касательно несовершеннолетних наследников Верховный суд РФ дал следующие разъяснения: дети не должны нести ответственность за бездействие своих родителей. По закону мать, отец или представители органов опеки должны побеспокоиться о том, чтобы жилье было оформлено на ребенка. Если же этого не случилось, то гражданин сможет самостоятельно подать на наследство по достижении совершеннолетия. Сделать это нужно в течение полугода с момента исполнения ребенку 18 лет.
Если же и этот срок был пропущен, то восстановить срок принятия наследства не удастся. В таком случае можно будет лишь обратиться в суд для признания факта принятия имущества.
Как подтвердить фактическое принятие наследства в суде
Чтобы признать факт принятия наследства, необходимо обратиться в суд. Судья одобрит исковое заявление в следующих случаях:
- Наследник въехал в квартиру наследодателя в течение полугода после его смерти.
- Когда наследодатель умер, наследник был несовершеннолетним. Однако он въехал в квартиру покойного в течение полугода после того, как ему исполнилось 18 лет.
При наличии одного из вышеуказанных условий, наследник вправе подавать иск о признании принятия наследства по факту. При этом в суде придется подтвердить сам факт принятия наследства. Для этого потребуются квитанции об оплате коммуналки, справка о совместном проживании с наследодателем и т. д.
При этом городская администрация может заявить встречное требование к иску наследодателя. Например, потребовать признать имущество выморочным.
Особенности признания приобретательной давности
Допустим, гражданин не является владельцем имущества, однако он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался им в течение 15 лет. Тогда он может стать собственником объекта по приобретательной давности. Для этого ему придется зарегистрировать право собственности.
Важно, чтобы гражданин пользовался имуществом не менее 15 лет. Поэтому этот вариант является достаточно рискованным, ведь муниципалитет вполне может потребовать жилье раньше, чем человек займется оформлением документов.
Рассмотрим пример из судебной практики. Жительница Свердловской области поселилась в квартире подруги, поскольку так ей было удобнее ходить на работу. Спустя несколько лет собственница жилья умерла. Ее подруга не съехала из квартиры, а прожила в ней еще 19 лет. За это время она исправно оплачивала коммуналку, сделала ремонт.
Впоследствии женщина обратилась в суд, требуя признать за ней право собственности на жилье в силу приобретательной давности. Об иске стало известно представителям городской администрации, которые также подключились к данному процессу, настаивая на том, что квартира является выморочным имуществом. Однако суд посчитал истицу добросовестной владелицей, отдав трехкомнатную квартиру ей.
Вместе с тем, владение жильем по любому из соглашений оснований для приобретательной давности не дает. Допустим, человек снял жилье, заключив договор найма. Через год собственник квартиры умер, а наниматель прожил в ней еще 15 лет. Затем он захотел перевести это жилье в собственность по давности владения.
Суд истцу отказал, поскольку права и обязанности собственника по договору найма могут перейти либо к родственнику покойного, либо к муниципалитету. Наниматель же стать добросовестным владельцем, исполняющим роль собственника, не может.
