Особенности заключения наследственного договора

Несколько лет назад в Гражданском кодексе появилось такое понятие, как «наследственный договор». Этот документ не является аналогом завещания и работает иначе. Такой вид соглашения подойдет тем, кто хочет распорядиться своим имуществом и деньгами по собственному желанию, на определенных условиях. Что это за документ, как и когда его можно составить, разбираемся ниже.

Что такое наследственный договор

Представим ситуацию, когда владелец имущества завещал одним родственникам квартиру, другим машину, а третьим дачный участок. При этом он хотел, чтобы его пожилая тетя жила в квартире, брат давал свою машину по первому требованию сестре, а часть урожая с дачного участка передавалась в определенный благотворительный фонд. Не все наследники могут знать о таких условиях, из-за чего в семье возникают конфликты.

Наследственный договор – это способ избежать любых разногласий между родственниками. Такой документ позволяет наследодателю выразить свою волю по поводу имущества в двустороннем порядке. Это и есть главное отличие договора от завещания, которое является по своей сути односторонней сделкой, а преемник может даже не подозревать о том, что ему что-то достанется после смерти родственника.

Понятие «наследственный договор» прописано в статье 1140.1 Гражданского кодекса. Такой документ имеет некоторые схожие черты с завещанием, но процедура его оформления иная. Соглашение заключается при жизни наследодателя, между ним и наследниками. Суть состоит в том, что преемник знает, какое имущество ему отойдет и на каких условиях.

Наследственный договор можно заключить с кем угодно. В отличие от совместного завещания супругов, где муж и жена должны состоять в официальном браке, для подписания соглашения родственные связи или социальный статус значения не имеют.

В процессе составления и заключения наследственных договоров есть довольно много подводных камней. Но юристы рекомендуют разобраться во всем и подписать такой документ, если наследодатель хочет строго распорядиться своим имуществом.

Что нужно учесть при составлении наследственного договора

Данный документ фиксирует отношения между наследником и наследодателем. Одна сторона распоряжается своим имуществом в определенном порядке, а вторая соглашается с этим. Наследником может выступать кто угодно – это решает собственник наследственной массы. В связи с такими условиями при составлении договора нужно учесть следующие пункты:

1. Наследственный договор обязательно заверяется у нотариуса. Если завещание можно написать экстренно в чрезвычайной ситуации и просто подписать его при свидетелях или даже в присутствии главврача, то с договором так нельзя. В противном случае он не будет иметь юридической силы, а наследственная масса распределится между наследниками по закону.
2. Документ не может быть закрытым или тайным. Если в завещании фигурирует человек, который даже не догадывается о своей участи, то с договором так нельзя. Обе стороны должны знать, о чем идет речь в документе, а наследник должен еще и согласиться на его условия.
3. Наследственный договор составляется и подписывается только лично. Наследник и преемник заранее оговаривают все условия, вместе отправляются к нотариусу и составляют документ. Никаких доверенностей и доверенных лиц здесь быть не может.
4. Наследников может быть сколько угодно. Документ не обязательно двусторонний – в одном соглашении допустимо прописывать несколько преемников и условия получения имущества для каждого из них.

Обязанности наследников по договору

Собственник наследственной массы и ее преемники должны заранее договориться, кому какое имущество  отойдет, и какие условия для этого нужно выполнить. В соглашении можно прописать не только то, кто получить недвижимость, а кто долю в бизнесе, но и обязанности наследников. Они делятся на две категории и могут быть следующими:

1. Имущественные, или связанные с деньгами или активами. Например, отец делает своего сына наследником, но только при условии, что он будет содержать свою мать на пенсии, а 10% от бизнеса перечислять на благотворительность.
2. Неимущественные, или такие, которые не выражены материально, но обязательны к выполнению. Например, сын получает от своего отца в собственность квартиру, но не имеет права выселить из нее мать и ее питомцев. А после смерти матери будет обязан пристроить питомцев в приют или дохаживать их сам.

Нельзя накладывать на своих наследников правоограничивающие обязанности. Так, невозможно оставить своей супруги деньги на депозитном счете, только если она сбросит 20 кг веса, или отписать квартиру дочери, если она закончит ВУЗ и будет каждое воскресенье ходить в церковь. Такие обязанности могут стать причиной для признания сделки ничтожной. Соответственно имущество будет распределено по закону, в обход последней воли наследника. Это один из подводных камней, о котором важно знать.

Что будет с имуществом после смерти одной из сторон договора

Если умирает наследодатель, то судьба имущества, казалось бы, более чем ясна. Но и здесь могут быть определенные нюансы, о которых должен знать получатель наследства. Рассмотрим их детальнее.

Если умирает наследодатель

Наследник получает его имущество и вступает в обязанности согласно с условиями договора. До смерти собственника преемник не может забрать у него квартиру или деньги на основании такого соглашения.

А вот обязанности возможно придется исполнять сразу же после того как нотариус заверит договор. Если в нем будет прописано, что с момента подписания документа наследник обязан платить наследодателю 5 тысяч рублей в месяц, а после смерти получит его квартиру, то обязанности и расходы у него появятся уже сейчас.

Если умирает получатель наследства

По закону требовать исполнения договора может только пережившее лицо. Если получать наследства умер раньше, чем наследодатель, то его право на собственность или активы не переходит к его собственным наследникам. Например, племянник несколько лет помогал своему дяде деньгами по условиям наследственного договора, чтобы получить потом его квартиру, но умер раньше своего дяди. Дети племянника на квартиру претендовать не могут.

Потому, чтобы все было честно, юристы рекомендуют получателям наследства следующее: если по условиям договора на них накладываются материальные обязанности сразу после его подписания, то будет разумно включить в соглашение пункт, который гарантирует хоть какие-то права. Например, что дети или семья неожиданно умершего получателя наследства могут рассчитывать хотя бы на возврат потраченных денег.

В некоторых ситуациях такой нюанс наследственных договоров может быть использован наследодателем во благо и для защиты своих преемников. Например, одна пожилая женщина помогала другой ухаживать за дачей. Вторая хочет оставить дачный участок своей помощнице, но не желает, чтобы на землю претендовал непутевый сын женщины. Наследственный договор в такой ситуации – лучшее решение.

Может ли наследодатель продать квартиру, прописанную в наследственном договоре

Наследственный договор никоим образом не ограничивает наследодателя. Он может распоряжаться своим имуществом до самой смерти как угодно. Например, квартиру можно продать, подарить, отдать в залог – ограничений нет никаких.

Может оказаться и так, что преемник выгуливал собак и несколько лет платил собственнику имущества деньги по договору, надеясь получить квартиру, а после смерти последнего оказалось, что ее и нет.

Договор ни к чему не обязывает владельца наследственной массы, и изменить это условие невозможно. Даже если прописать в контракте, что квартира будет находиться в залоге у преемника или что ее запрещено продавать, это не сработает.

Потому если наследник сомневается в искренности намерений наследодателя, он может предложить ему заключить договор ренты. Согласно такому документу имущество перейдет в его собственность до смерти наследодателя.

Если договоров несколько, то какой будет иметь силу

Преемник наследственной массы следует учитывать, что собственник имущества может заключить несколько наследственных договоров и в каждом из них указать одну и ту же недвижимость.

Претенденты на жилье будут платить ему деньги до самой его смерти, но имущество получит только тот, с кем был заключен первый наследственный договор. Это очень важно отличие от завещания. Из нескольких завещаний юридическую силу будет иметь то, что было написано последним. С договором все наоборот.

При этом закон никак не защищает пострадавших наследников. Что будет с теми, кто платил деньги или исполнял какие-либо иные обязанности, решать суду. Но на данный момент судебная практика по таким делам практически отсутствует, потому предсказать судьбу таких пострадавших сложно.

Особенности заключения наследственного договора между супругами

Супругам следует знать о наследственном договоре такие нюансы:

• если пара разводится или брак признается недействительным, то договор теряет силу;
• наследственный договор, заключенный после совместного завещания, будет важнее.

Обязательная доля и наследственный договор

Право супруги или несовершеннолетних детей на обязательную долю не может быть нивелировано никаким наследственным договором. Даже если есть завещание или такое соглашение, они все равно получат свою часть.

Например, собственник квартиры хочет оставить жилье своей новой жене, но у него есть 14-летний сын от предыдущего брака. При наличии договора ребенок получит половину от того, что ему могло бы причитаться по закону, и новая супруга ничего не сможет с этим сделать.

Что имеет приоритет: наследственный договор или личное завещание

По данному вопросу в законе пробел. Если между супружеским завещанием и договором приоритетность установлена, то как будет работать личное завещание – неизвестно. Наследодатель может заключить договор, а потом написать завещание, но уже с новым содержанием.

А вот чем потом руководствоваться неясно. Юристы предполагают, что договор будет иметь приоритет, но суд в каждом конкретном случае может решить иначе. Потому при написании договоров сторонам приходится учитывать такие риски.

Можно ли отказаться от договора или расторгнуть его

Наследник и владелец имущества могут в любое время передумать и расторгнуть договор в обоюдном порядке или через суд. Но сделать это можно только при жизни наследодателя. При этом последний имеет право расторгать наследственное соглашение в одностороннем порядке.

Для этого он должен обратиться к нотариусу и заверить уведомление о расторжении. Все наследники, которые выступают сторонами в таком контракте, получат соответствующее уведомление. Для наследодателя такая процедура будет иметь последствия – в случае расторжения он обязан возместить преемникам все убытки. Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, в договоре можно заранее предусмотреть другие условия расторжения и отказа.