Вступление в наследство это не только приобретение чего-то нового в имущественном плане, каких-то активов, но и целый комплекс проблем, с которыми сталкиваются как потенциальные претенденты на имущество умершего родственника, так и нотариусы. На последних в силу закона возложены некоторые обязанности, в том числе и по розыску потенциальных наследников. Однако не только нотариусы заинтересованы в розыске наследников. В жизни случаются ситуации, когда вам может понадобиться во что бы то ни стало разыскать их для решения вопросов приобретения недвижимости, например.
Подробнее читайте об этом в нашей заметке.
Основные правила
Начнем с того, что вопросы розыска наследников меняются в зависимости от того, оставлено ли наследодателем завещание или нет. Как известно в Российской Федерации наследование возможно двумя путями: по закону и по завещанию. Каждый из нас вправе оставить распоряжения на случай собственной смерти в отношении всего имущества, нажитого при жизни, или в отношении только части его. Каждый из нас вправе путем завещания оставить свою собственностью любому лицу, какому пожелает. Может даже лишить наследства тех, кто вправе претендовать на него в силу закона. В этом плане действует полная свобода завещания, ограниченная лишь правилами об обязательной доле.
Если есть завещание
Конечно, если умерший оставил на случай своей смерти распоряжения относительно судьбы нажитого имущества, да к тому же перечислил наследников, задача их розыска многократно упрощается. По крайней мере, перед нотариусом лежит уже конкретный перечень всех лиц, кто вправе рассчитывать на получение наследства.
К тому же, законодательство обязывает нотариуса разыскивать наследников только в двух случаях:
- если ему известно место жительства наследника;
- если нотариусу известно место работы потенциального претендента на имущество умершего.
Статья 61 Основ законодательства России о нотариате: «Извещение наследников об открывшемся наследстве».
Нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно.
Нотариус может также произвести вызов наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в средствах массовой информации.
При этом, как вы понимаете, на практике розыск исчерпывается тем, что нотариус посылает извещение заказным письмом с простым уведомлением по известному ему адресу места жительства или месту работы лица, указанного в завещании.
Если же никакого ответа после этого не последует, а также если извещенный таким образом наследник не объявится в нотариальной конторе с заявлением о принятии наследства, то нотариус будет считать свой долг исполненным и реально больше никого искать не будет.
Также в силу закона он может (обратите внимание – может, а не обязан) опубликовать соответствующее извещение в средствах массовой информации.
Если завещания нет
При отсутствии распоряжений наследодателя относительно судьбы его имущества на случай смерти, то есть в отсутствие нотариально удостоверенного завещания, мы руководствуемся правилами, установленными законом.
А правила эти таковы, что все возможные наследники (то есть родственники и не только) делятся на очереди в соответствии со степенью родства. Поэтому в первую очередь попадают самые близкие усопшему люди, а в последнюю – самые далекие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы, наследующие просто в силу прямого указания закона.
Когда нет специального распоряжения в виде завещания у конкретного нотариуса, соответственно и данных о потенциальных наследниках у него нет. Поэтому надеется на то, что ему вдруг станет известно ваше место жительства или работы, как минимум, наивно.
Скорее всего, если после открытия наследства никто не объявится в течение определенного законом времени, нотариус просто опубликует сведения об открытии наследства в средствах массовой информации. И все. А после истечения установленного законом срока – имущество будет признано выморочным и перейдет органам местного самоуправления.
В некоторых источниках вы можете встретить мнение о том, что нотариус будет обращаться в этом случае в органы внутренних дел для розыска родственников умершего. Но мы с уверенностью можем сказать, что это чепуха. Затраченное на эту (часто бессмысленную) деятельность время ему никто не компенсирует, поэтому и озадачиваться тем, к чему закон, в принципе, и не обязывает, ни один нотариус не станет.
Что можно посоветовать в таких случаях: не теряйте контакт с родственниками. Благо в современном мире социальных сетей и интернета – это задача выполнима как никогда прежде.
Самостоятельный розыск наследников
Зачем вам может понадобиться искать чьих бы то ни было наследников? Ситуации бывают разные. Рассмотрим самые распространенные из них.
Когда вы один из претендентов на наследство
Для начала приведем пример из нашей практики. Семья состояла из отца и двух его сыновей. Так сложилось, что они практически между собой не общались. Один из сыновей и вовсе переехал за границу и утратил всякую связь с родственниками. После смерти отца остался элитный загородный дом с земельным участком, немаленькой стоимости. Сын, проживающий в России, естественно, подал заявление о принятии наследства. И в наследство вступил. Второй же сын, проживавший за границей, о смерти отца ничего не знал, по крайней мере, еще в течение двух лет. Но, так или иначе, эта информация до него дошла. К тому времени, все документы на дом и землю уже были оформлены, первый сын вступил в права собственности и уже собирался продавать это имущество, и даже нашел покупателя.
И вот в самый разгар сделки объявился второй сын на горизонте с иском о восстановлении срока на принятие наследства и заявлением об обеспечении иска в виде запрета на отчуждение дома и земли. Естественно, сделка сорвалась, а судебная тяжба длилась еще без малого год.
Испорченные отношения, потерянные деньги и время – вот результат того, что сын, находящийся здесь, в России, не предпринял никаких попыток отыскать своего брата за границей и сообщить ему о смерти отца.
Когда вы покупатель недвижимости
Случается так, что приходится приобретать недвижимость, доставшуюся недавно продавцам в наследство. Один тот факт, что унаследованная недвижимость продается по истечению короткого времени после оформления наследства, уже должен натолкнуть вас на мысль о возможном наличии и других претендентов на это имущество, которые пока не в курсе всего произошедшего.
И приобретая такую собственность без выяснения всех нюансов, вы рискуете оказаться в будущем в затруднительном положении, когда есть все шансы остаться и без квартиры и без денег.
Если вы приобретаете недвижимость через риэлтерскую фирму, то это, по идее, их головная боль – ответственность за чистоту сделки. Однако, доверяй, но проверяй. И в первую очередь вам следует обратить внимание на поквартирную карточку: а именно на то, кто был прописан в квартире последние три года. В идеале вам необходимо связаться с этими людьми и уточнить, известно ли им о продаже недвижимости.
Особенное внимание следует обратить на несовершеннолетних, выписанных из квартиры за последние три года. В идеале неплохо бы выяснить, обеспечены ли они жильем, и не имеют ли претензий по поводу продажи приобретаемой вами недвижимости.
Все это тем более актуально, если вы не пользуетесь услугами агентства недвижимости. Конечно, в таких сомнительных ситуациях всегда имеет смысл обратиться к юристу. А для розыска потенциальных наследников – возможно и к частному детективу.
На видео ниже — сюжет о внедрении в России электронного реестра завещаний с участием директора Центра инноваций и информационных технологий и нотариуса Москвы:
