Наследство может быть поделено как по закону, так и по соглашению между наследниками. Тут нужно иметь в виду следующий момент: заключать такое соглашение имеют право только те, кто имеет какое-то имущество в общей долевой собственности. Иными словами наследники не могут, договорившись между собой, влиять на права третьих лиц и решать судьбу имущества, в котором они не имеют долей.
Статья 1164 ГК РФ. Общая собственность наследников
Обычно такие соглашения применяются для разрешения сложных ситуаций, когда несколько видов имущества поделены в силу закона между одними и теми же лицами. Каждый из них имеет долю в праве собственности на вещь другого, что взаимно осложняет им жизнь. В результате, они принимают решение договориться о том, что одному из них переходит полностью такая-то вещь, а второму – другая.
Теперь каждый из них является единственным собственником конкретной вещи и может распоряжаться ею так, как посчитает нужным.
Приведем пример. После смерти гражданина Сидорова его сыновьям достались по закону три квартиры. Согласно правилам о вступлении в наследство по закону, каждый из сыновей получил по 1/3 доли в праве собственности на каждую из этих квартир. Конечно, логичнее было бы сделать так, чтобы каждому из сыновей целиком досталась определенная квартира.
Поэтому подписав соглашение о разделе наследства, они могут реализовать этот вариант. Естественно, что это идеальная ситуация и мы исходим из того, что все квартиры имеют равную стоимость. На практике же подобного не бывает. Каждый объект, каждая вещь имеет свою стоимость: какая-то стоит дороже, какая-то дешевле. Какая-то вещь просто сама по себе лучше, и каждый из наследников стремится стать единственным её обладателем.
Именно поэтому законодатель предусмотрел ряд правил, которыми необходимо руководствоваться при составлении соглашения о разделе наследственного имущества.
Правило 1 – форма соглашения
Соглашение о разделе наследства составляется по тем правилам и в той форме, которые установлены законом для конкретного вида имущества.
Статья 1165 ГК РФ. Раздел наследства по соглашению между наследниками
Дело в том, что сделки по нашему гражданскому законодательству заключаются в различных формах и по различным правилам. Есть всего три формы для заключения договора:
- устная;
- простая письменная;
- нотариальная.
Есть еще государственная регистрация, но о ней поговорим ниже.
Итак, устная форма применяется для незначительных сделок, когда цена имущества не превышает 10 000 (десять тысяч) рублей. То есть чисто теоретически, соглашение о разделе наследства может быть заключено и в устной форме, когда стоимость имущества не превышает десяти тысяч рублей. Хотя, это фантастическая ситуация.
Простая письменная форма соглашения применяется в большинстве случаев, когда речь идет об обычном движимом имуществе. Например, раздел автомобиля не требует нотариального удостоверения, или раздел предметов обычной домашней обстановки.
Нотариальная форма. Эта форма соглашения применяется только для ограниченного числа вещей. Например, если речь идет о таком соглашении, по которому передаются права на доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, то такое соглашение будет нуждаться в нотариальном удостоверении. Иначе оно будет ничтожным, а переход долей просто не зарегистрируют в налоговом органе.
Тоже самое касается и перехода доли в складочном капитале хозяйственного партнерства. Такой переход также требует нотариального удостоверения, а значит, удостоверения нотариусом будет требовать и соглашение о разделе наследства, в котором фигурирует такая доля в складочном капитале товарищества.
Законодательство не включает в общую долевую собственность некоторое имущество
Правило 2 – недвижимость
Если речь идет о разделе недвижимости по соглашению между наследниками, то заключение такого соглашения возможно только после получения ими свидетельств о праве на наследство. Тут возможны два варианта.
Первый связан с ситуацией, когда были получены свидетельства о праве на наследство и эти права зарегистрированы в установленном порядке в Росреестре.
Второй вариант связан с ситуацией, когда наследники просто получили свидетельства, но свои права еще не успели зарегистрировать.
В первом случае для государственной регистрации своих прав по соглашению, они должны представить в Росреестр только текст соглашения.
Во втором случае помимо текста соглашения предоставляются также и свидетельства о праве на наследство.
Статья 1162 ГК РФ. Свидетельство о праве на наследство
Правило 3 – свобода воли
По соглашению можно разделить наследство как угодно, то есть даже с отступлением от правил, предусмотренных для наследования по закону. Такое отступление не будет являться основанием для отказа в регистрации прав собственности в Росреестре.
Договор раздела наследственного имущества подразумевает свободное волеизъявление всех участников сделки.
В данном случае договаривающиеся стороны полностью свободны в выборе методов и средств раздела. Закон оставляет все на усмотрение самих договаривающихся. Поэтому важно самим следить за соблюдением своих прав по соглашению, и считать, не нарушаются ли ваши права, соразмерен ли раздел и адекватна ли цена того имущества, которое вы получаете в замен своей доли в другом имуществе.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Подробнее о соглашении между наследниками рассказывается на видео ниже:
Правило 4 – компенсации
Все же на практике редко когда удается соблюсти равенство в стоимости имущества, которое по соглашению переходит каждой стороне. Чаще всего бывает так, что при разделе кому-то из наследников достается вещь большей стоимости, чем вещи, доставшиеся прочим наследникам.
В этой ситуации вопрос решается при помощи материальных компенсаций, которые также прописываются в соглашении. Иными словами тот из наследников, которому перешла вещь большей стоимости, должен выплатить разницу в стоимости имущества.
Например, два сына унаследовали после смерти отца квартиру и автомобиль. Каждый по закону получил по 1/2 и квартиры, и автомобиля. Но одному из них автомобиль не нужен, так как у него есть собственный, а второму не нужна квартира, так как у него также есть собственная. Поэтому они заключают соглашение о том, что одному из них достается автомобиль целиком, а второму целиком квартира. Но очевидно, что стоимость квартиры выше стоимости автомобиля. Поэтому в соглашении они устанавливают, что наследник, которому достается квартира выплачивает разницу в стоимости квартиры и машины второму наследнику.
Образец соглашения о разделе наследства вы можете найти в соответствующем разделе.
