Все, что нужно знать об оформлении дарственной на землю

Если у человека есть участок в садовом товариществе, он может передать его в дар своему другу, родственнику, коллеге по работе или же и вовсе незнакомому человеку. Однако процесс дарения может затянуться, усложнившись рядом мелких процедур и бумажной волокитой. Ниже мы поговорим о том, как можно оформить дарственную на землю, избежав проблем.

Что представляет собой договор дарения земли

Договор дарения или дарственная – это документ, по которому один человек передает свое имущество другому. Причем речь идет о безвозмездной сделке. То есть, имущество передается даром, и даритель не получает взамен ничего.

Дарение представляет собой двустороннюю сделку. То есть, в этом процессе должен принимать участие как даритель, так и одаряемый. То есть, первый должен подтвердить намерение передать объект, а второй – согласиться его принять. Впоследствии одаряемому придется платить налоги за полученное имущество и нести другие связанные с ним расходы. Поэтому если получатель не захочет принимать дар, сделка не состоится.

Договор дарения может заключаться между:

• физическими лицами;
• гражданином и юрлицом.

Между коммерческими организациями дарение запрещено.

Земельный участок как объект дарения

Земля является специфическим объектом гражданского права. Так, гражданин может иметь в собственности участок, но при этом ему придется учесть целый ряд ограничений. И основные из них мы рассмотрим ниже.

Земля должна использоваться строго по назначению

Если участок предназначен для садоводства, то на нем можно посадить овощи, фруктовые деревья или цветы, возвести садовый или жилой дом. При этом разводить здесь коз или построить гостиницу не удастся – подобные действия будут считаться нарушением.

Например, член СНТ разводил на своем участке уток. Причем птицы нередко находили способы выйти за пределы участка, вытаптывая растения других садоводов. Правление товарищества обратилось в суд, пожаловавшись на нецелевое использование участка. В результате мужчина получил постановление – прекратить разведение птиц.

Необходимость ухода за землей

В данном случае собственник должен соблюдать два требования:

• не ухудшать состояние почвы;
• не допускать пожаров.

С пожарами следует бороться следующими способами: регулярно косить траву и убирать мусор. В особенности это важно в тех случаях, когда участок находится рядом с лесом. По общим правилами полосу, расположенную в 10 метрах от леса, нужно очищать от валежника, сухой травы и всего, что может легко воспламениться. Эти действия совершаются регулярно до тех пор, пока не выпадет снег.

Не ухудшать состояние почвы – это значит не допускать ее истощения, загрязнения, деградации, уничтожения и порчи. Например, запрещено снимать с участка плодородный слой, организовав на нем свалку отходов, если земля для этого не предназначена.

Владельцы участков сельхозназначения должны регулярно полоть сорняки, а также корчевать кустарники и деревья, растущие сами по себе. Если собственник не будет исполнять требований по охране земель, инспектор земельного надзора может выдать ему предписание. Требования этого документа обязательны к исполнению. Иначе нарушителя оштрафуют.

Не каждый участок можно оформить в личную собственность

Рассмотрим несколько оснований, не позволяющих оформить землю в личную собственность:

• участок является частью земель лесного фонда;
• земля расположена на территории государственного заповедника;
• участок находится в пределах береговой полосы (на удалении 5-20 метров от берега).

Особенности процедуры дарения земельных участков

Основные этапы оформления дарственной остаются неизменными вне зависимости от объекта дарения. Однако есть ряд особенностей, о которых следует знать при заключении договора дарения земельного участка.

Сведения об участке должны присутствовать в ЕГРН

Важно, чтобы право на землю было зарегистрировано в Росреестре. При наличии всех документов стороны могут заняться составлением договора и оформить переход права собственности. Если же участок был поставлен на учет давно или же и вовсе не был зарегистрирован, то перед заключением дарственной придется оформить его должным образом.

Для регистрации земли в Росреестре нужно найти правоустанавливающие документы. В зависимости от обстоятельств, это могут быть следующие бумаги:

• акт о предоставлении земельного участка;
• выписка из похозяйственной книги;
• свидетельство о праве на землю и т. д.

В СССР такого понятия, как частная собственность на землю, не существовало. Этот термин появился лишь в 1991 году. Поэтому в старых документах может быть указано, что у гражданина есть право бессрочного пользования землей или же право пожизненного наследуемого владения. Такие бумаги можно использовать для регистрации. Даже если вид права не указан – это не проблема.

Если документы не сохранились, их копии можно запросить в архиве. Обращаться следует в такие организации:

1. Архив администрации того муниципального образования, на территории которого расположен участок. Речь идет о сельской, районной или городской администрации.
2. Архив территориально управления Росреестра. Нужно вбить в поисковую строку слово «Росреестр» и название своего субъекта РФ. Далее переходим на сайт и находим контактные данные. Желательно заранее уточнить, куда и как следует подавать заявление. В большинстве случаев обращаться следует в отдел «Землеустройства и мониторинга земель». Здесь заявитель должен сказать, что ему нужно получить копию документа о праве на землю.

В заявлении о выдаче документа, подтверждающего право на землю, указываем следующие данные:

1. ФИО человека, которому был выдан акт на участок.
2. Номер участка.
3. Название кооператива СНТ или иного объединения, на территории которого расположен участок.
4. Предположительный год, когда участок был введен в эксплуатацию.
5. Если копия акта сохранилась, то в заявлении следует указать его номер и дату выдачи.
6. Указываем кадастровый номер (если он известен).

Получив землю в наследство, гражданин должен подтвердить свое право, предоставив документ от нотариуса. Это может быть копия заявления о принятии наследства.

Если у заявителя есть документ о праве собственности, он подпадает под действие правила о дачной амнистии. Оно дает право зарегистрировать те земельные участки, которые были выданы гражданам в личное пользование для таких целей:

• садоводство, огородничество;
• ведение подсобного хозяйства;
• индивидуальное гаражное строительство;
• индивидуальное жилищное строительство.

Свидетельство на землю или государственный акт следует отнести в Росреестр для регистрации права собственности. При этом заявитель должен будет уплатить госпошлину в размере 350 рублей. Он также может одновременно оформить переход права собственности, подав договор дарения.

Не удастся оформить участок через Росреестр по дачной амнистии в следующих случаях:

1. Отсутствует акт о предоставлении земли в собственность.
2. Оформление участка занимается не тот человек, которому он был выдан. Например, текущий владелец во времена СССР приобрел землю у другого человека по садовой книжке. В этом случае прежний владелец надела был исключен из состава СНТ, а новый – стал полноправным членом товарищества.

В подобных случаях гражданин должен идти в администрацию того муниципального образования, на территории которого расположен его участок. Для земель в СНТ существует еще одна процедура оформления в собственность. В данном случае регистрация будет на порядок проще, чем при покупке надела у муниципалитета.

Для оформления земли понадобятся такие документы:

• книжка садовода;
• схема земельного участка;
• документ о распределении земель в СНТ.

Этот способ хорош тем, что позволяет оформить землю в собственность абсолютно бесплатно.

Если же зарегистрировать участок не удается ни одним из способов, заявитель может обратиться в суд. В данном случае ему понадобятся все документы на надел, включая бумаги из СНТ, садоводческие книжки и т. д.

В некоторых ситуациях проще не заниматься оформлением участка на основании утерянных документов, а выкупить землю у муниципалитета. Затем собственник сможет подарить ее кому угодно. Однако проще будет вместо дарения просто дать одаряемому сумму, необходимую для выкупа земли у администрации. Таким образом стороны смогут избежать лишних действий.

В Земельном кодексе РФ прописаны случаи, когда для выкупа земли у муниципалитета проводится аукцион. Обойтись без аукциона можно в том случае, если надел был образован из земель садового товарищества. В этом случае покупатель просто платит за участок. Причем его стоимость определяется нормативным актом муниципалитета.

Участок зарегистрирован, но не размежеван

В этом случае землю не придется межевать для последующего дарения. Под межеванием понимают определение границ надела на местности. Их заносят в межевой план, после чего сведения заносятся в базы данных Росреестра.

Действующее законодательство разрешает гражданам дарить и продавать участки без точных координат. Однако в этом случае сосед может внести в ЕГРН часть чужого надела. Тогда ущемленной стороне придется доказывать свою правоту. Поэтому специалисты рекомендуют все же зарегистрировать точные границы земельного участка.

Земле должна быть присвоена категория

Если категория земель не будет установлена, то регистрацию перехода права собственности провести не удастся. Чтобы узнать, к какой категории относится участок, необходимо запросить выписку из Росреестра. Также можно посмотреть эту информацию на публичной кадастровой карте. Здесь отражается вся информация о земельных участках, включая их основные характеристики и границы.

Если в документах указано, что категория земель не установлена, то ее придется установить. В противном случае регистрация права собственности будет приостановлена. Причина: документы не соответствуют требованиям законодательства.

Правила перевода земель из одной категории в другую указаны в ФЗ №172. В первую очередь обращаем внимание на ту информацию, которая указана в документах на землю. Если участку присвоена категория земель, то остается лишь внести уточняющие данные в Росреестр, уплатив пошлину в размере 350 рублей.

Хуже, если в документах нет ни слова о категории земель. Тогда придется посетить местную администрацию. Здесь гражданин пишет заявление, на основании которого его надел должны будут отнести к определенной категории. Иногда подобные решения принимаются органами исполнительной власти конкретного субъекта РФ.

Чтобы верно определить категорию, представители администрации могут запросить у заявителя справку, подтверждающую тот факт, что земельный надел не находится в лесном фонде. Такие земли могут быть только федеральными. Соответственно, они не предназначены для возведения построек и садово-огородной деятельности.

Если по документам участок находится в лесном фонде, то его собственнику придется доказывать обратное. В противном случае оформить дарственную на землю не удастся.

В договоре необязательно указывать вид разрешенного использования

Для каждого участка должна быть установлена не только категория земель, но и вид разрешенного использования. Например, надел может быть предназначен для ведения садоводства. Подобная информация вносится в Росреестр, и узнать о ней можно, запросив выписку.

В дарственной на землю необязательно указывать вид разрешенного использования. Договор должны зарегистрировать и без этих сведений. В то же время, рекомендуется вписать в соглашение полную информацию об участке. Если в договоре будет указана категория земель и вид ее разрешенного использования, то одаряемый точно будет знать о том, как можно использовать участок.

Например, гражданин получил в подарок от дяди земельный участок, расположенный в сельской местности. Он планировал построить на этом наделе дом. Поскольку в договоре дарения не был указан вид разрешенного использования, то одаряемый не знал о том, что земля предназначена для личного подсобного хозяйства. Соответственно, возведение объектов капитального строительства на нем запрещено. В результате получатель не сможет построить на участке дом, но ему придется платить налог на землю.

Особенности оформления дарственной на землю

Такие договора составляются в письменном виде. Соглашение можно написать от руки или же набрать на компьютере. Главное, чтобы на документе стояли подписи обеих сторон: дарителя и одаряемого.

Порядок оформления

Для составления договора участникам сделки потребуются следующие документы:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• выписка из Росреестра.

Если одним из участников сделки является несовершеннолетний, то понадобится также его свидетельство о рождении и паспорт его законного представителя.

Составить договор можно в нотариальной конторе. Это необязательно, но желательно, ведь специалист проследит за тем, чтобы дарение происходило в соответствии с требованиями закона.

Форма и содержание дарственной

В договоре дарения следует прописать такую информацию:

1. Данные сторон. ФИО дарителя и одаряемого, а также их паспортные данные.
2. Кто выступает дарителем, а кто – одаряемым.
3. Объект, в отношении которого заключается соглашение. Важно указать, что это земельный участок, прописав его адрес, площадь, категорию земель, кадастровый номер и вид разрешенного использования.
4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
5. Права и обязанности сторон. Следует указать, что даритель имеет право разорвать договор в одностороннем порядке, если он переживет одаряемого. Также в договор запрещается вносить условия, которые должен исполнять получатель дара – передача участка должна происходить на безвозмездной основе.
6. Наличие ограничений в использовании земли. Здесь нужно указать обременения в виде сервитута или залога.

Документы для регистрации права собственности

Чтобы зарегистрировать право собственности на подаренный участок, одаряемому потребуются следующие бумаги:

1. Договор дарения. Потребуется три экземпляра этого документа. Два из них участники сделки оставляют у себя, и один передается в Росреестр.
2. Заявление о госрегистрации. Составляется на месте. Нужно создать два заявления: первое – о переходе права от дарителя, а второе – о регистрации права собственности одаряемого.
3. Квитанция об оплате госпошлины. В большинстве случаев сумма налога составляет 350 рублей. Однако в отдельных ситуациях заявителю придется уплатить 2000 рублей. Например, если участок предназначен под возведение магазина и находится в черте города.
4. Паспорта участников сделки или же иные документы, удостоверяющие личность.
5. Согласие супруга, если земли находятся в совместной супружеской собственности.
6. Документ, устанавливающий право собственности дарителя.
7. Доверенность, если бумаги подает уполномоченный представитель.
8. Акт передачи земельного участка. Требуется в том случае, если в договоре указано, что его нужно составить.
9. Письменное согласие родителей, попечителей, усыновителей, если одному из участников сделки не исполнилось 18 лет. Если ребенок не достиг 14 лет, то все сделки от его имени осуществляют его родители.

Дарственная на землю регистрируется в Росреестре или МФЦ. Если договор дарения заверялся нотариусом, то он может подать документы на регистрацию самостоятельно.